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【撰文/Angela】

政府打房不手軟,讓歷經11年的房市多頭宣告終結,供給爆量、交易量萎縮,不僅讓蛋白區房價下修,連蛋黃區也進入盤整,此時,正是購屋者逢低入手,卡位市中心的最好時機!

台灣薪資水準倒退二十年,青貧族、啃老族只能望屋興嘆,階級對立日益惡化,為抑制高房價,政府頻頻祭出猛藥。去年財政部拋出房地合一稅震撼彈後,全台不動產移轉棟數,從每年平均約四十萬棟,下滑到僅剩約三十二萬棟,今年第一季更創下六萬棟的超低量。

房價回檔 蛋黃區也失守

分析今年五月建物買賣移轉棟數,除台南市、高雄市年減十五到十六%,雙北市與桃園市交易量都降逾三成,過去被投資客視為「炒房天堂」的桃園市,因缺乏基本盤支撐,移轉棟數更創二○○六年以來新低。全國不動產總經理石吉平坦言,從去年下半年起,全台房價平均跌幅達五到一○%。

現階段購屋,究竟該選蛋黃區還是蛋白區?石吉平以「景氣好時,蛋黃區可領漲抗跌,景氣反轉,蛋白區則率先領跌緩漲」清楚點出關鍵。

賣壓顯現 開價漸「消風」

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為,當全台出現價量修正,對自住者來說,蛋黃區跌價風險小,一旦價格稍有下修,立刻就能吸引買方進場。

據好房網統計,以往被視為蛋黃區的台北市中正、大安、中山、信義區,近半年房價跌幅為○?八四到六?五八%,又以「蛋黃中的蛋黃」信義區降幅最明顯。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨直言,房價降不降和屋主缺不缺資金有關,看公視學英語 學習英語 學英文發音的方法信義區新豪宅林立,礙於持有稅太高,又有限貸政策,「當投資人資金壓力過大、撐不下去時,一旦形成賣壓,議價彈性自然增加。」黃舒衛也指出,中山區擁有不少套房型投資產品,屋主獲利了結需求大,價格易於鬆動,中正區則因屋齡高,價格出現緩跌。

細看歷年房價變化,全台已連續走了十一年大多頭,不少地區開價「膨風」,北市蛋黃區新屋開價更是動輒衝上百萬元,石吉平表示,在比價效應下,中古屋價格跟著水漲船高,直到去年受政府打房影響,市場買氣轉冷,房價也順勢下修。

下半年進場 議價彈性大

蛋黃區房價下修,哪些族群可逢低入手、趁機卡位?石吉平認為,國人購屋多有地緣性,蛋黃區房價小幅盤整,吸引的還是以本來就住在蛋黃區內的民眾為主,尤其是早就替下免費線上學英文會話 如何自己學英文 自己學英文教材學英文會話網站 新竹學英文會話 桃園學英文會話一代做置產規畫的富爸爸、富媽媽,「這群人本來就密切關注房價,對價格敏銳度高,如今更買得下手了。」

有學區考量的家長,也可把握難得一見的好時機,東森房屋總經理吳駿杰指出,此類購屋人多鎖定二到三房產品,總價帶介於一千五百萬到二千萬元之間。考量蛋黃區生活機能成熟,交通、醫療條件相對優良,不少退休族或銀髮族也可趁機賣掉郊區大房,換進市區宅。

「無論買或賣,下半年都是最佳時機!」徐佳馨指出,房地合一稅明年元旦上路,不少多屋族為避免被課重線上英文課程費用 嘉義商用英語課程 彰化商用英語課程稅,會把握剩下半年時間汰弱留強,一旦供給量增,房市進入買方市場,購屋人議價彈性將明顯增加,部分蛋黃區急售屋主已自動降價,購屋人可趁此時大膽出價。

【更多精彩內容,請見《好房網HouseFun》雜誌2015年7月號】

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